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95方总价200万,还是精装修,这个新盘对刚需很友好

刚需 总价 新盘 精装

2019-05-29 22:08 | 浙江新闻客户端 | 记者 陈行利

住在杭州,这可能是每一个在杭州打拼的年轻人的愿望。但面对现实,不少人却开始望而怯步。如今,200多万的总价想要在杭州买房,可选择的范围正在变得越来越小。

这其中大概包含了两个逻辑:一,从总价来说,够不够得着;另一个,从现实情况来看,买不买得到。

按照第一个总价逻辑,200万+的房源目前除了外围的临安、富阳,还有好几个板块可以选,比如南部卧城、崇贤、临平山北、塘栖、大江东。

不过,从第二个逻辑来看,以上这些区域可能有一大半要排除在外了。比如说,新盘单价接近3万/平米的南部卧城,又比如中签率一向不怎么高的大江东、崇贤……

对于投资而言,中签率越低当然可能意味着价格红利越大,削尖了脑袋去“摇一摇”,拼个运气也值得;但对于想安安稳稳有个家的刚需来说,一次次的摇号,不仅让人身心俱疲,也可能耽误了很多时间,与真正合适的楼盘擦肩而过。

所以,真正的刚需或刚改,在买房之前还是得掂量一下“总价够不够得到”、“实际买不买得到”这两个逻辑。

综合这两个因素,最近塘栖亮相的一个新盘——招商蓝光大名城·雍澜府,应该说是刚需、刚改们很值得一看的楼盘了。

95方总价200万,还是精装修,这个新盘对刚需很友好

项目鸟瞰图

PART 1

很多人印象中,总觉得塘栖有点远。但真正开车去过一次,这种刻板印象很容易打破。

自从秋石高架北延伸段——秋石北路通车以后,主城前往塘栖的交通已经十分便利。正常情况下,市中心出发,通过秋石高架一路向北,80码的限速下,大约半个小时就可以到塘栖。

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项目区位图

随着杭州城市能级不断升级,城市框架日趋健壮,主城核心半小时通勤已被越来越多的人所接受。但在这个通勤范围内,像塘栖这样房价不高,但极富生活气息的板块,已经不多见了。

正在扩张中的杭州,越来越多的新城如雨后春笋拔尖。住在新城虽然一切崭新,但终究少了一些人气;若是遇到配套落地比较慢的新区,入住以后不少生活配套还需要等上几年。

95方总价200万,还是精装修,这个新盘对刚需很友好

塘栖古镇(图源视觉中国)

相比之下,古镇名声在外的塘栖,就很有烟火味了,紧邻京杭大运河,自然环境优质,历史文脉悠长,镇上的人、事、物都罩上了一层古色古香的滤镜。小镇不算大,也不是最繁华,但一应生活配套俱全,平时逛个超市,偶尔下个馆子,基本10分钟车程都能找到去处。

到了塘栖,生活节奏一下子慢了下来,富足而安逸,淳朴且温馨,这大概就是“宜居”的最好写照。

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中环规划图(图源浙江新闻客户端)

当然,塘栖也有接轨大城市的一面。比如,规划中的地铁9号线延伸段就会到达塘栖,另外,规划中的杭州中环,也横穿塘栖……

而最让当地人振奋的,莫过于阿里巴巴云计算数据中心和阿里体育文旅项目的落址。这两个项目加起来总投资约80亿,今后不仅能给区域带来大量的高精尖产业和人才,也赋予这里更大的发展潜力。

PART 2

或许正是看到了塘栖蕴含的巨大潜力,2018年4月,久违了4年的塘栖出拍上,诸多房企出手抢地,最终,招商、南京弘阳分别拿下两宗宅地,也就是今年塘栖市场上唯二的新盘——随塘、雍澜府。

雍澜府是其中的纯新盘,位于秋石北路与学运街交叉口,由招商蛇口、蓝光、大名城地产三大房企联合开发,规划10幢10-11层的小高层,主力户型建筑面积约95-128平米,全精装修交付。

95方总价200万,还是精装修,这个新盘对刚需很友好

样板房实景图

回顾塘栖的房地产发展历程,开发水准能与杭州主流市场接轨的品质楼盘似乎并不多见。雍澜府的出现,可以说是打破了这种局面。

比如,项目外立面是时尚的新亚洲风格,给人庄重、现代、简洁的质感;小区视野阔绰,景观规划错落有致,园区信息化人车管理,也让业主享受到高品质的社区服务。

95方总价200万,还是精装修,这个新盘对刚需很友好

样板房实景图

又比如,雍澜府是区域内比较罕见的精装交付产品,为业主避免了装修麻烦,大大提升居住的品质感。

最最让人惊喜的是,雍澜府的电梯可以双向开门,这样一来,原先一梯两户的设计,业主实际享受的是却“一梯一户”的待遇,每户有单独的入户电梯厅。

95方总价200万,还是精装修,这个新盘对刚需很友好

样板房实景图

不要小看这个“独立电梯厅”,在户型审批日益严格,“偷面积”越来越难的当下,一个私享的电梯厅,相当于是额外赠送了一个玄关空间,性价比不言而喻。

PART 3

相比已经开盘的随塘,雍澜府在产品设计上做了较大的差异化定位。比如95平米户型,就是目前区域内唯一的一手小户型房源。

95方总价200万,还是精装修,这个新盘对刚需很友好

项目户型图

这款小户型空间格局也比较宽敞,三开间朝南,南向面宽有约10米,双明卫、双飘窗,格局很通透。

值得一提的是,结合当地购房需求,开发商仔细考量以后,做了一些改良:独立的入户门厅,让小户型也拥有尊贵感;独立的餐客厅,活动空间更阔绰大气,亲朋好友来访,或是享受三代同堂之乐,空间也不显拥挤。

样板房实景图

而2万出头的单价,一套小户型总价200万出头,对刚需新杭州人来说,也很友好。

另一款128平米的户型,对于改善群体来说也属优质。边套三开间朝南,南向还有约6.3米的大阳台,很实用;主卧大套房设计,两个次卧尺度也很舒适,比较适合二孩家庭。

项目户型图

算起来,300万不到的总价,在城北可能都不够买一套小居室,在雍澜府改善压力也不会很大。

距离上,从雍澜府驱车约8分钟就可以上秋石高架,一般情况下,半个多小时也能到达主城核心区域了。有时候可能就是一脚油门的差距,生活的境况就大不相同了。

项目位置图

据了解,5月27日,雍澜府已正式启动线上登记,预计5月底开盘,感兴趣的网友不妨前去了解一下。

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